日前，央行及银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(下称《补充通知》)，“第二套住房”定议的争论埃落定，让9月27日出台的房贷新政的执行更加细化和有据可依。《补充通知》提出以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，仍被视为第二套住房；对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，即使还清贷款仍可能视为第二套住房。满堂红专业人士表示，《补充通知》的规定可谓相当严格，虽然让投机者无空子可钻，但是使一些改善型二手置业者受到影响，对市场的抑制作用将十分大。
为减少未来负担，购房者从梯度消费到一步到位
准备年底结婚的邓先生正为房子的事奔波，因为手头资金不太充裕，而且要留一部分钱准备婚礼，所以打算用公积金贷款先买一个一房一厅的小户型单位作过度之用，等过几年手头资金充裕了，或者要小孩的时候再换一个好点的大房子。但《补充通知》出台后，邓先生改变了想法，因为考虑到日后换房视为购置第二套住房，首付增加到40%不说，利息还要上浮10%，负担将相当大。最后邓先生买下了位于海珠区江燕路的一个电梯二房单位，因为楼款超出了预算，所以婚事只能是从简了。
满堂红工业大道分店置业专家张先生透露，因为《补充通知》的规定相当严格，近来像邓先生这样从梯度消费变为一步到位的购房者不在少数。张先生告诉记者，近来其分店所在的江燕路——工业大道板块的大户型单位交投有所增加。因为购买大户型的多为二次置业者，而在此之前受房贷新政影响，一些改善型买家都推迟了购房计划，导致10-11月大户型的交易有所下降，特别是保利百合花园、富力顺意花园等高档大户型单位。而近期大户型交易量增加主要是由于首次置业者的带动，考虑到日后换房的高负担，部分首次置业者宁可节衣宿食，购买二、三房的大户型单位。
“一步到位”置业集中海珠、番禺
据了解，海珠、番禺是年轻人置业最为集中的区域，二手交易中30岁以下买家所占的比例超过50%，楼盘素质高、配套完善而楼价不算太高，是不少首次置业者选择未来理想居所的首选，大户型的成交也较上月活跃，特别是高素质的小区的物业。
海珠区的工业大道板块、赤岗板块、南洲路板块是年轻人置业的热点，而且有地铁二号线以及广佛地铁，交通十分方便，到天河、越秀等中心城区半小时可达。其中海富花园、柏涛雅苑、保利红棉花园、南洲花园、万华花园、佳信花园、坚真花园等优质楼盘二手均价约6000-8000左右，三房单位总价在60-70万左右，可以满足置业者一步到位的需求。
番禺楼盘众多，以优美的自然环境、时尚的设计著称，加上地铁三号线、星光快速的开通，高性价比吸引不少买家前来置业，据满堂红专业人士分析，目前该地段自住需求占据主导，30岁以下的年轻白领是市场的有力支撑，比例超过50%。客源主要来自天河北、珠江新城的上班一族，“天河上班，番禺居住”已成为一种新的置业模式。其中丽江花园、广州碧桂园、广州奥林匹克园、华南新城、广州雅居乐大盘欢到年轻置业者的青睐，二手售价在5000-7000元/平方米左右，60万以下的三房或大二房单位货源丰富。