焦点广州房地产网 gz.focus.cn 2008年03月16日13:31 南方日报 张睿 钱倩

　　昨日上午9时30分，广州第二个限价房项目万科城·新里程开售。在政府专责小组的监督下，通过限价房申请审核的1000多名申购者亲临现场进行选房并签署认购书。

　　截至昨日下午5时，514套房源共售出逾460套，剩余房源将供其他符合条件的购买者购买。本次限价房取消了“一口价”的形式，最佳单位与最差单位之间拉差约400元/平方米，最高限价6000元/平方米，最低单价为5599元/平方米。

　　3000人聚集开售现场

　　记者昨日上午9时左右来到现场，发现开创大道上已经排起了车龙，据万科方面统计，现场聚集了超过3000人。记者了解到，此次1400多名申购者通过限价房申请审核，其中超过1000个持号的申购者到场选房，约60人在核查中发现不符合条件被取消资格。

　　最大差价400元/平方米

　　与上次西子湾限价房销售不同的是，此次限价房取缔“一口价”的形式，根据各具体单元的不同朝向、不同景观、不同楼层定价，有效地分流了不同朝向、不同楼层客户的选房取向。记者在认购现场随机采访了若干申购者，他们均对这一定价模式表示认可。

　　此次销售同保利西子湾不同之处还在于，取消了预选房环节，而采用普通商品房的统一选房、统一认购的方式。

　　朝向好三房单位最抢手

　　万科城·新里程位于广州东部新兴区域。据万科方面统计，此次认购的客户多为在广州东部上班的年轻高知人群，他们多为刚走出校园、步入社会的青年新知，从事的职业包括教师、公务员、银行职员及科学城内世界500强的外资企业职员，朝向及景观相对较好的三房单位最为抢手。

　　售出460套房中单身业主占半

　　万科城·新里程项目的摇珠选出了3倍于房源的1524名申购者的购房号。其中以夫妻名义申购的418名，个人名义申购者1106名。

　　记者了解到，昨日售出的460多套房中，有一半是单身人士申请者所购买。

个人观点：两个限价房项目的共同特点

 特点1：单身人士申购热情高于夫妻家庭
限价房多数处于生活配套、交通配套、教育配套不够完善的广州外围区域，因此对成家立业的人来说需要顾虑的地方较多，而单身人士只是将其当作过渡时期的一种福利性住房，因此购买热情远高于夫妻家庭人士。

特点2：买限价房的人即使没有限价房，也是能够买得起房的人

据万科方面统计，此次认购的客户多为在广州东部上班的年轻高知人群，他们多为刚走出校园、步入社会的青年新知，从事的职业包括教师、公务员、银行职员及科学城内世界500强的外资企业职员。实质上，这个人群以同等价位在广州的许多地方都可以买到二手房。

我们可以顺此做个推理：限价房为什么会热销？因为大家都觉得有利可图。为什么觉得有利可图？因为价格便宜。价格便宜就有很多人买，证明广州的需求真的很强大，市场暂时的遇冷不会改变这个基本面。